טוען נכסים...
BETA
כריש נדל"ןBETA
i
מדריך למפות NadlanShark
המערכת שלנו מופעלת על ידי אלגוריתם בינה מלאכותית שמנקה רעשי רקע, מסנן עסקאות חריגות ומונע עיוותים סטטיסטיים הקיימים במאגרים הממשלתיים.
המערכת שלנו מופעלת על ידי אלגוריתם בינה מלאכותית שמנקה רעשי רקע, מסנן עסקאות חריגות ומונע עיוותים סטטיסטיים הקיימים במאגרים הממשלתיים.
📍 מפת מחיר למ"ר
מציגה את רמות המחירים בשטח (אדום = יקר, ירוק = נגיש).
מציגה את רמות המחירים בשטח (אדום = יקר, ירוק = נגיש).
⚠️ טיפ מקצועי: צבע אדום בוהק לא תמיד מעיד על "שכונת יוקרה". לעיתים קרובות, אזורים ותיקים ייצבעו באדום בשל ריבוי דירות קטנות (שהמחיר למ"ר שלהן גבוה משמעותית), או בגלל פוטנציאל התחדשות עירונית (תמ"א/פינוי-בינוי) שמושך משקיעים שמוכנים לשלם פרמיה על המטר.
💎 מפת מחיר עסקה
מציגה את שווי הנכס המוחלט באזור (לא לפי מ"ר). מבליטה שכונות יוקרה עם בתים פרטיים ופנטהאוזים גדולים שעל מפת המ"ר נראות חיוורות בגלל גודל הדירות.
מציגה את שווי הנכס המוחלט באזור (לא לפי מ"ר). מבליטה שכונות יוקרה עם בתים פרטיים ופנטהאוזים גדולים שעל מפת המ"ר נראות חיוורות בגלל גודל הדירות.
📈 מפת מגמת מחיר
מציגה את כיוון השוק בשנה האחרונה (אדום = עליות מחיר, כחול = ירידות, לבן = שוק יציב).
המדד מנורמל ומציג את מגמת הערך האמיתית של דירות סטנדרטיות בשכונה, ללא קפיצות שווא הנגרמות ממכירת פנטהאוזים בודדים או עסקאות מסובסדות.
מציגה את כיוון השוק בשנה האחרונה (אדום = עליות מחיר, כחול = ירידות, לבן = שוק יציב).
המדד מנורמל ומציג את מגמת הערך האמיתית של דירות סטנדרטיות בשכונה, ללא קפיצות שווא הנגרמות ממכירת פנטהאוזים בודדים או עסקאות מסובסדות.
שכבת שכונות עדיין לא הוגדרה — יש להוסיף את הקובץ neighborhoods.geojson